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  基本材料:

  (一)有效身份证明

  买方:提供原件核验

  卖方:提供原件核验

  1、 大陆(内地)居民提供二代身份证;本市就业的台港澳人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》;在本市就业的享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》;

  2、 买方以家庭为单位,产权人及配偶均需提供,卖方产权人需提供;如卖方有公证委托,受托人也需提供;

  3、 如发生消磁、过期等情况,须更换为临时身份证,并提供新身份证办理回执。申请贷款时,需现场签署固定格式的《新身份证情况说明》加盖指模,由受理网点盖章后有效,并承诺在放款前提供正式二代身份证进行核验。

  4、 如有证件号变更(或曾用证件与现用证件号不能关联)及其他特殊情况的,还需提供相关证明。

  5、 一手期房无需提供卖方身份证。

  (二)户口本

  买方:复印件1份

  卖方:----

  1、首页及个人信息页均需复印,产权人及其配偶、未成年子女均需提供;内页信息应与实际情况相匹配。

  2、台港澳人员和外国人无需提供。

  (三)婚姻证明

  买方:复印件1份

  卖方:复印件1份

  已婚:结婚证(民政局盖章页和相片页);

  单身:离婚证、配偶的死亡证明、未婚声明(现场签署)等;

  (四)银行账户

  买方:复印件1份

  卖方:复印件1份

  1、购买异地房产的广铁集团职工的和申请广清、贴息贷款的买方需提供供楼账号,其他类型的贷款不需要提供银行卡作为楼账户,以公积金缴存账户作为供楼账户。;

  2、购买二手房的买家需提供银行账户用于首付监管资金扣账;

  3、卖方需提供银行账户用于收取首付监管资金和贷款资金;

  4、银行账户须为广州市内同一银行开立的储蓄账户,建议使用交易无限额的一类账户,否则可能供款或放款失败;

  5、一手房(含期房和现房)的收款账户开户行须与网签中拟定的按揭银行一致,如有变动,须提供补充协议;

  6、一手期房的收款账户须为开发商的监控账户。

  (五)不动产登记证明(即房地产权证)

  买方:----

  卖方:复印件1份

  1、证号页、房屋信息页、附记页、图纸页均需提供,如有共有证需一并提供;

  2、如房屋用途性质不明确需提供查册表一份;

  3、未出房产证的一手现房,需提供房管局盖章的《房地产初始交易登记证明》;

  4、一手期房无需提供。

  (六)买卖合同

  买方:复印件1份

  卖方:----

  1、通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立的买卖合同(即网签合同);

  2、二手房为存量房合同,一手现房为现房合同,一手期房为预售合同,如有补充协议需一并提供。

  (七)个人房产情况查询证明

  买方:----

  卖方:----

  正常情况下无需提供。如遇姓名、曾用名等有生僻字或其他特殊情况时需开具,包括买方产权人、配偶及未成年子女在内,军官证、警官证、士兵证等部队证件除外。自开具之日起一个月内有效(即开具日期距第一次通过网点主管领导审批通过的时间不得超过一个月)。

  (八)房屋评估报告

  买方:原件1份

  卖方:----

  1、二手房、已出房产证的一手现房需提供初评报告,评估费用由申请人自行向评估机构支付。

  2、一手期房、只办理了初始交易登记的一手现房无需评估。

  有下列备注情形者,需提供以下材料:

  (一)首期售房款发票

  买方:复印件1份

  卖方:----

  办理一手现房、一手期房贷款时需提供;必须提交足额的付款方发票联,不能以记账联、机动联等代替。

  (二)首期收据、pos单或转账凭证、入帐凭证或缴款通知书

  买方:复印件1份

  卖方:----

  1、一手期房,如不能提供首期售房款发票,则需提供此项;

  2、收据复印件加盖开发商财务章或公章;

  收据:需要有所有产权人姓名,复印件加盖开发商财务章或公章;

  pos单或转账凭证:必须为产权人或其配偶(或上述人群的父母、子女,但需提供亲属关系资料)刷卡,复印件加盖开发商财务章或公章,同时刷卡人需在pos单上签名。;

  入帐凭证或缴款通知书:加盖银行收讫章及开发商财务章或公章。

  (三)部队缴存证明或缴存明细(买方:原件1份,卖方:----)

  转业(退役、复员)证(买方:复印件1份,卖方:----)

  1、退役军人包含转业安置和自主择业的军官、警官、文职干部、士官等。

  2、退役军人在部队缴存的公积金应转入本市继续缴存。

  (四)异地贷款职工公积金缴存使用证明

  买方:原件1份

  卖方:----

  1、申请人必须为广州市户籍;

  2、由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,并需交由华就路12号三银大厦21楼广州市住房公积金中心盖章核实后有效。

  (五)职称证书、上级单位批准延长退休年限文件、借款合同

  买方:复印件1份

  卖方:----

  1、党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中具有高级职称的女性专业技术人员,退休年龄按照60岁计算的,提供职称证书。

  2、经上级单位批准同意延长离休退休年龄的职工,提供职称证书和上级单位批准文件。

  征信报告显示有房贷(或不明确的其他贷款)未结清时需提供。

  (六)公证委托书

  买方:-----

  卖方:原件1份、复印件1份

  1、原则上仅适用于卖方办理公证委托,买方不适用;

  2、公证书中的姓名、证件号、房屋信息等均需与相关材料完全匹配;

  3、公证事项中请列明受托人有权代为出售房产等相关具体事宜,请勿使用“有关房屋交易的一切事项”等不明确描述,另外委托公证书需符合司法部文件的相关规定。

  4、二手房交易涉及首付资金监管业务的委托事项,需在公证委托书中明确;

  5、如涉及未成年人,需提供监护公证书、出售或抵押声明公证书。

  注意事项:

  ① 申请组合贷款时,为确认商贷信息(商贷金额、年限、月供)和银行信息(银行经办姓名、联系方式、放款行名称),应提供商贷申请表(或信息表、同贷书)。

  ② 二手房的卖方为单位时,参照不动产登记中心交易要求收取材料,单位性质不同则要求不同,一般有股东决议、董事会决议、法人身份证、法人授权委托书、上级单位批复、营业执照等等。所以复印件需加盖单位公章,可视为原件。

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